Zentral wohnen. Terrasse genießen. Zukunft sichern.

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 – inmitten des beliebten Stadtteils Essen-Holsterhausen. Mit rund 61 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer kleinen Terrasse bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt mit einem soliden Gesamtzustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Terrassentür sowie das Fenster im Badezimmer erneuert. Die Gaszentralheizung wurde erst 2023 modernisiert, was zukünftigen Eigentümern Planungssicherheit bei den Energiekosten gibt.

Aktuell steht die Wohnung leer – ideal für Eigennutzer oder für eine Neuvermietung zum marktüblichen Mietpreis.

Lage

Essen-Holsterhausen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Essener Stadtgebiet. Die Keplerstraße besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit perfekter Anbindung:
– Schnell zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
– Top-Nahversorgung: ALDI (41 m), Lidl (213 m), Bioladen (561 m), Netto (421 m)
– Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe
– Medizinische Versorgung: Eulenapotheke (23 m), zwei Hausarztpraxen im Umkreis von 30 m
– Gastronomie und Freizeit: Cafés, Restaurants, Spielplätze und Sportanlagen direkt im Quartier
– Sehr gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit von Klinikum, A40 sowie Universität

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Besonders Berufspendler, Klinikpersonal oder Studierende schätzen diese Lage sehr.

Ausstattung

– Helle Räume mit guten Stellflächen
– Moderne Gaszentralheizung (2023)
– Erneuerte Fenster & Terrassentür (2010)
– Kleine Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
– Zeitgemäße Elektroinstallation
– Solider Zustand mit Potenzial zur Modernisierung nach Wunsch
– Baujahr 1911, fortlaufend instandgehalten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.